索 引 号:SM05100-0500-2017-00598

发布机构:清流县人民政府

文号:清政文〔2017〕111号

生成日期:2017-12-20 00:00:00

清流县人民政府关于公布实施清流县新一轮城镇(乡)基准地价的通知

发布时间:2018年01月02日      来源:      字体显示:          阅读:{{ pvCount }} 次

  

                                             

 

各乡(镇)人民政府、县直各单位:

为进一步健全土地使用权市场价格体系,促进土地市场的平稳、健康发展,增强政府宏观调控能力,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定,经县政府常务会研究,现将《清流县人民政府关于公布实施清流县新一轮城镇(乡)基准地价的通知》予以公布,自公布之日起实施。县政府于2016年2月6日公布实施的《清流县人民政府关于公布实施清流县新一轮城镇(乡)基准地价的通知》(清政文[2016]6号)同时停止执行。

 

附件. 1、清流县城镇(乡)基准地价表(表1-11)

2、清流县城镇(乡)基准地价使用说明(表12-13)

 

清流县人民政府

2017年12月20日

(此件主动公开)




附件1: 清流县城镇(乡)基准地价表

 

1  清流县城区商服用地级别基准地价表

 单位:元/建筑平方米,元/平方米

土地

级别

土地级别范围

批发零售

住宿餐饮

商务金融

其它商服

修正

幅度

楼面地价

地面地价

楼面地价

地面地价

楼面地价

地面地价

楼面地价

地面地价

Ⅰ1

农行宿舍沿文化街至工商局、交通局宿舍沿龙城街至中医院、商业大厦、建设银行-建设银行沿河滨路至工行宿舍、农行宿舍

1790

3580

1330

2660

1280

2560

1170

2340

±18%

Ⅰ2

龙津市场、水南路以东(城南村部至商贸中心)、龙城街以南(五交化公司至金鼎广场)片

1720

3440

1250

2500

1210

2420

1080

2160

±18%

Ⅱ1

文化街-龙津河(城关派出所、粮食局宿舍、城关小学)

1190

2380

900

1800

860

1720

760

1520

±16%

Ⅱ2

气象局沿龙津河至加油站、休闲广场、第二农贸市场、沿凤翔街北侧农业局至中国人寿、中国财产保险公司

1130

2260

840

1680

790

1580

700

1400

±16%

Ⅱ3

永顺路-城南河-水南街东侧(永顺花园上厂区-康辉旅行社)片

1060

2120

780

1560

750

1500

660

1320

±16%

Ⅱ4

①长兴北街两侧(城东村部-中石油加油站)-水东路两侧(锦冠大厦-经贸局)-翠园前街以北片

②碧林北路两侧(粮食大厦-北山路、劳动局-机动车检测站)

③卫生局、公安局等宿舍片

1010

2020

730

1460

700

1400

620

1240

±16%

Ⅲ1

东城新村、龙津国际大酒店、建材城、清流变电站、文华新城、益兴山庄、兴业服装公司片

790

1580

570

1140

540

1080

460

920

±14%

Ⅲ2

公安局-电力小区-实验中学-迎屏佳苑-屏山路(两侧)-玫瑰家园-苏区广场-常春园-党校-清流宾馆片

730

1460

510

1020

490

980

430

860

±14%

Ⅲ3

如意大厦、龙津镇政府、原农业局、水厂、永顺花园(不含)后山片

680

1360

470

940

440

880

390

780

±14%

Ⅲ4

武警中队、看守所片

620

1240

430

860

410

820

360

720

±14%

①丘田坑片  ②三角坑、十里埔、五里亭片

460

920

330

660

310

620

250

500

±12%

城市规划区一至四级以外区域

380

760

280

560

250

500

200

400

±10%

2  清流县城区住宅用地级别基准地价表

                                                                                   单位:元/建筑平方米,元/平方米

土地级别

土地级别范围

楼面地价

地面地价

修正幅度

Ⅰ1

龙津河(龙津市场至建设银行、工商银行宿舍、农业银行宿舍、税务局宿舍、城关小学、东门桥)-龙城街(交通局宿舍至中医院、农业银行)-水南街西侧(邮政局至龙津市场)

850

1700

±18%

Ⅰ2

水南街东侧(城南村部至五交化公司)-五交化公司沿龙城街至防疫站、金鼎广场-朝阳路-山边(卫生局、公安局、供销等宿舍)

770

1540

±18%

Ⅱ1

气象局沿龙津河至加油站、休闲广场、第二农贸市场、沿凤翔街北侧农业局至中国人寿、中国财产保险公司

580

1160

±16%

Ⅱ2

永顺路-城南河-水南街东侧(永顺花园上厂区-康辉旅行社)片

520

1040

±16%

Ⅱ3

龙津河(劳动局-机动车检测站)-北山路以南-屏山路以西-长兴北街两侧(城东村部-中石油加油站)-水东路两侧(锦冠大厦-经贸局)-龙津河(东门桥-苏区广场)-常春园-党校-清流宾馆片

480

960

±16%

Ⅲ1

①清流一中-原香料厂-如意大厦-龙津镇政府-原农业局-城南河以西片

②汽车站、建材城、文华新城、城关中学片

370

740

±14%

Ⅲ2

①公安局-电力小区-实验中学-迎屏佳苑-检察院-体育中心-北山路以北片

②怡园路(东城新村)片③益兴山庄、兴业服装公司片④武警中队、看守所片

330

660

±14%

Ⅲ3

城关变电所、水厂片

310

620

±14%

Ⅲ4

三角坑、十里铺、五里亭片

②屏山路北侧、迎宾路两侧(移动公司、屏山公园、玫瑰家园)片

280

560

±14%

城市规划区一至三级以外区域

200

400

±12%

3  清流县城区工矿仓储用地级别基准地价及年租金标准表

                                                      单位:元/平方米,元/平方米/年

土地级别

土地级别范围

地面地价

土地年租金标准

修正幅度

Ⅰ1

朝阳路-河滨路-水南街至永顺花园(含)-山边(武警中队、防洪仓库、看守所)

150

9.5

±16%

Ⅰ2

气象局沿龙津河至加油站、休闲广场、第二农贸市场、沿凤翔街北侧农业局至中国人寿、中国财产保险公司

135

8.6

±16%

Ⅱ1

东城新村、龙津国际大酒店、建材城、清流变电站、文华新城、地税局、经贸局片区(北大路、水东路两侧片区)

110

7.0

±14%

Ⅱ2

龙津河(劳动局-公安局)-公安局-电力小区-实验中学-迎屏佳苑-规划路-迎宾路-玫瑰家园-屏山路以西-苏区广场-常春园-党校-清流宾馆片

②清流一中、原香料厂片

105

6.7

±14%

Ⅱ3

如意大厦、龙津镇政府、原农业局、水厂、城关变电所、永顺花园(不含)后山片

100

6.3

±14%

城市规划区一至二级以外区域

85

5.4

±12%

备注:土地年租金是指土地使用者按年向国有土地资产的代表(政府)缴纳的地租。

4  清流县城区工矿仓储用地不同年期的土地使用权出让价格表

                                                      单位:年,元/平方米

         土地使用年期土地级别

50

45

40

35

30

25

20

15

10

Ⅰ1

150

147

143

138

131

122

109

92

70

Ⅰ2

135

132

129

124

118

109

98

83

63

Ⅱ1

110

108

105

101

96

89

80

68

51

Ⅱ2

105

103

100

97

92

85

76

65

49

Ⅱ3

100

98

95

92

87

81

73

62

47

85

83

81

78

74

69

62

52

40

5  清流县城区营利性的公共管理与公共服务用地级别地面基准地价表

                                                      单位:元/平方米

土地级别

地段说明

新闻出版用地

科教

用地

医卫慈善用地

文体娱乐用地

公共设施用地

修正

幅度

龙津市场沿龙津河-城关派出所-金鼎广场-卫生局宿舍-公安局宿舍-城南村部片

610

580

560

550

500

±18%

①机动车检测站沿龙津河-农业局-第二农贸市场-苏区广场-经贸局-水东路东侧(经贸局-锦冠大厦)-长兴中街北侧(中石油加油站-城东村部)-屏山路以西-北山路以南片

②永顺路-城南河-水南街东侧(永顺花园上厂区-康辉旅行社)片

450

420

400

390

350

±16%

①公安局-电力小区-实验中学-迎屏佳苑-检察院-规划路-迎宾路两侧-汽车城-清流变电站-文华新城-影剧院-片-东城新村-玫瑰家园-北山路以北片区

②三角坑、十里铺、五里亭、水厂、龙津镇政府、如意大厦片

③武警中队、看守所片

290

270

260

250

220

±14%

城市规划区一至三级以外区域

160

150

140

140

120

±12%

 

 


6  清流县城区营利性的街巷用地、殡葬用地级别地面基准地价表

单位:元/平方米

土地级别

土地用途

街巷用地

360

270

200

160

殡葬用地

160

120

备注

①街巷用地含义中停车场用地指地面停车场用地;

②营利性的街巷用地、殡葬用地土地级别与公共管理与公共服务用地土地级别保持一致。

 

7  清流县城区营利性的地下空间建设用地使用权楼面基准地价表

单位:元/建筑平方米

土地级别

土地用途

商服用地(商场)

地下一层

210

140

90

60

商服用地

(仓储、车库或车位)

地下一层

130

90

60

40

住宅用地(车库或车位)

地下一层

130

90

60

40

备注

①营利性的地下空间建设用地土地级别与公共管理与公共服务用地土地级别保持一致。

②地下二层的基准地价按照地下一层的基准地价减半确定;地下三层的基准地价按照地下二层的基准地价减半确定。


8  清流县乡镇商服、住宅、工矿仓储用地级别基准地价表

单位:元/建筑平方米,元/平方米

乡镇

名称

土地级别

土地级别范围

商服用地

住宅用地

工矿仓储用地

批发零售

住宿餐饮

商务金融

其它商服

修正幅度

楼面地价

地面地价

修正幅度

地面

地价

修正幅度

楼面地价

地面

地价

楼面地价

地面地价

楼面地价

地面地价

楼面地价

地面地价

嵩口镇

一级

嵩口镇中心区(中心小学、镇政府、工商所片区)

1030

2060

700

1400

650

1300

580

1160

±15%

520

1040

±15%

75

±10%

二级

派出所-工商所(不含)东侧片、丁心塅

650

1300

470

940

440

880

370

740

±12%

330

660

±12%

三级

规划区一、二级地以外区域

380

760

250

500

230

460

200

400

±10%

200

400

±10%

嵩溪镇

一级

老企业站至卫生院、丁字路口至政府大门沿街两侧第一排(含嵩溪幼儿园、农贸市场、鸿盛花园、嵩溪华园片)

980

1960

670

1340

630

1260

560

1120

±15%

500

1000

±15%

75

±10%

二级

三叉路口至老企业站、卫生院(不含)至嵩溪桥沿街两侧第一排及镇政府片

610

1220

440

880

410

820

350

700

±12%

310

620

±12%

三级

规划区一、二级地以外区域

360

720

240

480

220

440

190

380

±10%

190

380

±10%

灵地镇

一级

群英街(信用社至交管站)沿街两侧第一排

670

1340

470

940

420

840

360

720

±15%

260

520

±15%

70

±10%

二级

群英街(人民法院至灵地建材经营处、交管站南侧至林业站)沿街两侧第一排及信用社至交管站东侧第二排

370

740

280

560

270

540

230

460

±12%

170

340

±12%

三级

规划区一、二级地以外区域

260

520

180

360

170

340

140

280

±10%

150

300

±10%

邓家村

丁字街区域

190

380

140

280

120

240

100

200

±10%

100

200

±10%

长校镇

一级

校溪路(桥头至龙山路)沿街两侧第一排(含校溪小区、镇政府、农贸市场、卫生院)

650

1300

450

900

400

800

340

680

±15%

240

480

±15%

70

±10%

二级

校溪路(邮电支局至烟草专卖管理所)、环村北路、环村南路沿街两侧第一排及长校中学片区

350

700

270

540

250

500

220

440

±12%

160

320

±12%

三级

规划区一、二级地以外区域

250

500

170

340

160

320

140

280

±10%

140

280

±10%

赖坊镇

一级

文昌路(财政所-小溪)两侧区域

420

840

320

640

300

600

280

560

±15%

210

420

±15%

70

±10%

二级

赖安新村片区

330

660

250

500

230

460

200

400

±12%

160

320

±12%

三级

规划区一、二级地以外区域

250

500

170

340

160

320

140

280

±10%

140

280

±10%

田源乡

一级

沿街两侧区域

360

720

280

560

270

540

240

480

±15%

190

380

±15%

65

±10%

二级

规划区一级地以外区域

260

520

180

360

170

340

150

300

±12%

150

300

±12%

林畲乡

一级

沿街两侧区域

340

680

270

540

260

520

230

460

±15%

180

360

±15%

65

±10%

二级

规划区一级地以外区域

250

500

180

360

160

320

140

280

±12%

140

280

±12%

李家乡

一级

沿街两侧区域

320

640

250

500

240

480

210

420

±15%

170

340

±15%

65

±10%

二级

规划区一级地以外区域

240

480

170

340

150

300

130

260

±12%

130

260

±12%

沙芜乡

一级

沿街两侧区域

310

620

240

480

220

440

190

380

±15%

160

320

±15%

65

±10%

二级

规划区一级地以外区域

240

480

170

340

150

300

130

260

±12%

120

240

±12%

里田乡

一级

沿街两侧区域

280

560

210

420

190

380

160

320

±15%

130

260

±15%

65

±10%

二级

规划区一级地以外区域

220

440

140

280

130

260

110

220

±12%

100

200

±12%

余朋乡

一级

沿街两侧区域

280

560

210

420

190

380

160

320

±15%

130

260

±15%

65

±10%

二级

规划区一级地以外区域

220

440

150

300

130

260

110

220

±12%

100

200

±12%

温郊乡

一级

沿街两侧区域

270

540

200

400

180

360

150

300

±15%

120

240

±15%

65

±10%

二级

规划区一级地以外区域

210

420

130

260

120

240

100

200

±12%

90

180

±12%

 

9  清流县乡镇营利性的公共管理与公共服务用地级别地面基准地价表

 单位:元/平方米

乡镇

名称

土地

级别

土地级别范围

新闻出版用地

科教

用地

医卫慈善用地

文体娱乐用地

公共设施用地

修正幅度

嵩口镇

一级

嵩口镇中心区(中心小学、镇政府、工商所片区)

400

360

360

360

310

±15%

二级

派出所-工商所(不含)东侧片、丁心塅

260

240

240

240

200

±12%

三级

规划区一、二级地以外区域

140

120

120

120

100

±10%

嵩溪镇

一级

老企业站至卫生院、丁字路口至政府大门沿街两侧第一排(含嵩溪幼儿园、农贸市场、鸿盛花园、嵩溪华园片)

360

330

330

330

280

±15%

二级

三叉路口至老企业站、卫生院(不含)至嵩溪桥沿街两侧第一排及镇政府片

240

220

220

220

180

±12%

三级

规划区一、二级地以外区域

140

120

120

120

100

±10%

灵地镇

一级

群英街(信用社至交管站)沿街两侧第一排

260

220

220

220

200

±15%

二级

群英街(人民法院至灵地建材经营处、交管站南侧至林业站)沿街两侧第一排及信用社至交管站东侧第二排

160

140

140

140

120

±12%

三级

规划区一、二级地以外区域

100

80

80

80

70

±10%

邓家村

丁字街区域

80

60

60

60

60

±10%

长校镇

一级

校溪路(桥头至龙山路)沿街两侧第一排(含校溪小区、镇政府、农贸市场、卫生院)

240

200

200

200

180

±15%

二级

校溪路(邮电支局至烟草专卖管理所)、环村北路、环村南路沿街两侧第一排及长校中学片区

160

140

140

140

120

±12%

三级

规划区一、二级地以外区域

100

80

80

80

70

±10%

赖坊镇

一级

文昌路(财政所-小溪)两侧区域

180

160

160

160

140

±15%

二级

赖安新村片区

140

120

120

120

100

±12%

三级

规划区一、二级地以外区域

100

80

80

80

70

±10%

田源乡

一级

沿街两侧区域

160

140

140

140

120

±15%

二级

规划区一级地以外区域

110

90

90

90

80

±12%

林畲乡

一级

沿街两侧区域

160

140

140

140

120

±15%

二级

规划区一级地以外区域

110

90

90

90

80

±12%

李家乡

一级

沿街两侧区域

140

120

120

120

100

±15%

二级

规划区一级地以外区域

100

80

80

80

70

±12%

沙芜乡

一级

沿街两侧区域

140

120

120

120

100

±15%

二级

规划区一级地以外区域

100

80

80

80

70

±12%

里田乡

一级

沿街两侧区域

120

100

100

100

90

±15%

二级

规划区一级地以外区域

80

60

60

60

60

±12%

余朋乡

一级

沿街两侧区域

120

100

100

100

90

±15%

二级

规划区一级地以外区域

80

60

60

60

60

±12%

温郊乡

一级

沿街两侧区域

120

100

100

100

90

±15%

二级

规划区一级地以外区域

80

60

60

60

60

±12%

说明:集镇规划区外的建设用地基准地价参照本辖区规划区内最末一级基准地价执行。


附件2:

清流县城镇(乡)基准地价使用说明

 

一、准地价覆盖范围

清流县城市规划区;嵩口镇、嵩溪镇、灵地镇、长校镇、赖坊镇、田源乡、林畲乡、李家乡、沙芜乡、里田乡、余朋乡、温郊乡等集镇规划区内土地。

二、基准地价土地用途分类

要划分为商服用地、住宅用地、工矿仓储用地以及营利性的公共管理与公共服务用地、交通运输用地、特殊用地等类型。其中商服用地细分为批发零售、住宿餐饮、商务金融和其它商服用地4个二级类;营利性的公共管理与公共服务用地类型细分为新闻出版、科教、医卫慈善、文体娱乐和公共设施用地5个二级类。

三、基准地价内涵

(一)评估基准日为2017年1月1日;

(二)设定土地开发程度为市政基础设施配套要求的城区“五通一平”(宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯宗地内场地平整)、乡镇“三通一平”(宗地红线外通路、通电、通上水宗地内场地平整);

(三)基准地价标准容积率为商服用地2.0、住宅用地2.0、工矿仓储用地1.0、公共管理与公共服务用地1.0;

(四)法定最高土地使用年期:商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储用地50年、公共管理与公共服务用地50年;

(五)基准地价包括土地取得费、土地开发费及土地增值收益等

(六)参照公布的基准地价进行一定的区位因素、个别因素、容积率、土地使用年期等修正得出具体宗地的地价。

四、本次基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股以及土地清产核资中宗地地价评估,其中土地使用权拍卖、招标、挂牌的出让价格,按拍卖、招标、挂牌的实际成交价定价。

五、基准地价辅以城区商服用地级别基准地价图、住宅用地级别基准地价图、工矿仓储用地级别基准地价图、公共管理与公共服务用地级别基准地价图和乡镇综合土地级别基准地价图。文字成果和图件成果二者在实际应用中结合使用,级别、区片界线以图件成果确定的界限为准,文字描述为辅。

六、实施中的具体问题由清流县国土资源局负责解释。

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